何謂地上權房屋
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何謂地上權房屋

何謂地上權房屋

地上權是指以利用他人土地作營造(建築物)、工作物或竹木為目的,而取得的用益物權。地上權的取得主要有兩種方式,一是透過直接與土地所有權人的設定行為,取得「地上權人」的法律地位;另一是基於法律規定而發生的「法定地上權」關係,是指土地和建築物所有人,僅以地上建築、或同時將房地設定抵押,但因未能清償債務而遭拍賣,造成土地和建物的所有權人不同人的時候,法律規定使建物所有權人對於土地享有地上權。法學上的「地上權」,是指在他人的土地上,進行興建房屋、交通建設如橋樑、隧道、道路,或種植樹木的權利。簡單來說,就是將一塊土地的「持有」和「使用」權利分開,土地使用者依約繳交租金給土地持有者。如此一來,不但能增進土地的使用效率,租金對於土地持有者來說,也是一筆額外的收入。

所謂地上權房屋,就是指購屋人「買屋不買地」。雖然因為沒有取得土地所有權,不需繳納地價稅,但是要繳交權利金或租金給土地所有權人。另一方面,也因為沒有土地所有權,建築物價格的認定容易起爭議,購屋貸款比例較低。一般來說,地上權可分成「定期地上權」和「不定期地上權」兩種。一般出售地上權的住宅,地上權都設有存續期限,期限依土地所有權人而有所不同,通常是長達 五十年左右的土地租賃契約。地上權人在存續期限屆滿前,可以請求延長期限,如果沒有申請延長,當建築物地上權的存續期限屆滿時,土地所有權人則須依建築物的時價給予地上權人補償。

地上權信託通常為委託人將其所擁有的地上權,移轉予受託人,由受託人依信託本旨並為受益人之利益,將地上權為出租或讓售管理之處份,並將所獲得之收益依契約規定分配予受益人。
地上權信託的特色:
(1)專業機構代為進行土地開發、產權管理及處分使得資產的運用更具效率及安全性。
(2)由公正的信托機構控管現金收付,以保障投資人權益。
(3)解決地上權人眾多,意見分歧無法充分利用建地的問題。
(4)避免興建工程中輟,使興建過程順利推展以確保工程完工。
(5)透過信托方式較容易取信於融資銀行,以利營建資金募集。

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